「完成在庫比率」は７２％。
表・住宅流通研究所の調査による札幌市内分譲マンションの
「発売年別物件の成約戸数と在庫」（平成２１年１月～１０月）
「北海道では雪の降る前にマンションを物件を購入し、正月を新しい家で迎える傾向がある。それでも、９、１０月市場に大きな動きはなかった。かつてないほど冷え込んだ状況の中で、各社は新規発売を抑え、在庫消化のため大幅値引きを断行しているが、なかなか買い手がつかない。景気が悪いとはいえ、ユーザーにとっては買い時。だが、さらなる値引きを待っているのか、先行きが不安で買わないのか、いずれにせよマンション不況は今年に入り一段と厳しさを増している」
住宅流通研究所（札幌）の入谷省悟所長は札幌のマンション市況をそう語る。
平成１８年から続くマンション不況は今年４年目。耐震偽装問題や高さ制限の導入、用地・建築資材の値上がり、リーマンショックを引き金にした急激な景気の悪化などを要因に市況は一段と冷え込んでいる。
同研究所の調べによると、１０月の新規販売は１０月市場としては平成で２番目に少ない１３６戸。前月からの繰り越し１２６３戸を加えた総出回り戸数は計１３９９戸。成約は平成最低だった前年同月を約３０戸下回る１６５戸。このうち新規物件はわずか３０戸に過ぎず、全体の成約率は１１．８％に低迷した。厚別区内には、１７年１１月に発売し、今年１０月にようやく完売した物件もある。
１月～１０月までの新規発売は前年同期比３０．５％減の１４９４戸。清田、南、手稲の３区内では今年の新規販売がゼロだった。成約は同１６．９％減の１８８０戸。今年はあと２カ月残し、年間新規発売、成約戸数ともに札幌のマンション市場が形成された昭和５０年以降、最悪となることが確実視されている。
１０月末現在の在庫は１２３４戸。内訳は新規物件（２１年発売）が６９２戸、繰越物件は５９８戸（１７年８戸、１８年２８戸、１９年７３戸、２０年４３３戸）。新規発売が少ないにもかかわらず、在庫は３カ月連続で１２００戸台で推移しており、完成在庫比率は７２．０％まで上昇した。
ある関係者は「せっかくモデルルームを見に来ても年収が足りず、ローンを組めないケースも少なくない。マンションを買いたい人の希望価格と新規物件の発売価格には、数百万円の差があり、自ずと成約者の数は限られる」と明かす。
新規と繰越を合わせた全体成約率は、３６カ月連続で２０％割れとなった。（文・糸田）
